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观点网讯：3月27日，房地美表示，2月份其抵押贷款投资组合总额超过3.42万亿美元，折合成年率下降0.5%，这是自2016年4月以来的首次下降。相比之下，今年1月和2022年2月的增速分别为0.1%和7.9%。 

2月份，单户家庭再融资贷款购买和担保总额为20亿美元，占单户家庭抵押贷款组合购买和发行总额的13%。单户家庭拖欠率从1月的0.66%下降至2月的0.65%，而多户家庭拖欠率则从1月的0.12%上升至2月的0.13%。

2月份，房地美抵押贷款相关证券和其他抵押贷款相关担保的年化增长率为0.4%。

楼市方面，在数十年未见的激进紧缩浪潮冲击下，美国楼市已经分化，住宅市场仍然具有一定韧性，而商业地产市场则遭受重创。

美国商务部公布的数据显示，2月新屋销售总数年化上升1.1%至64万套。而全美房地产经纪人协会（NAR）在3月21日发布的数据显示，美国2月成屋销售总数年化更是环比飙升14.5%，创下2020年年中以来最大升幅。

而对比来看，美国商业地产早已疲态尽显，银行业危机更是进一步加剧了商业地产的压力。MSCI Real Assets数据显示，鉴于较高的利率和不确定的前景，2月份美国商业地产交易量同比下降51%至269亿美元，规模惨遭“腰斩”。截至今年2月的12个月里，交易价格下跌6.9%，其中公寓价格下跌8.7%。